個人事業主が審査を気にせず借りられる賃貸物件。不動産屋から借りる必要なし

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個人事業主が審査を気にせず借りられるUR賃貸住宅

個人事業主は不動産賃貸の審査が厳しく、借りられる部屋は限られている。そのような前情報が独り歩きして、フリーランス歴5年になっても狭い賃貸物件に住み続けていました。

基本的に在宅でのパソコン作業であるため、独立した仕事用の部屋が欲しく、間取りの広い物件を探していたら偶然見つかった理想に近い部屋。契約に関して調べてみると、契約するための収入などの条件が明確であり、個人事業主でも容易に契約ができることが判明。

その物件は UR 賃貸住宅です。契約までの流れはネット上に情報があって分かりやすく、物件を見つけた1ヶ月後には新居へ引越しました。

UR賃貸住宅って何だ?

詳しくは知らなくても「♪ UR であーーーる」の CM はご存知ではないでしょうか。僕も詳しく調べるまでは、CM の見覚えがある程度でした。

UR 賃貸物件の特徴

不動産屋から借りる場合よりも圧倒的に初期費用が安い。それが UR 賃貸です。UR の運営組織である UR 都市機構が保有している物件を貸し出しているため、余計な費用が取られないのが大きな特徴です。

  • 敷金は2ヶ月分
  • 礼金0円
  • 仲介手数料0円
  • 更新料0円
  • 保証人不要
  • 保険加入が必須ではない
  • 契約の審査条件が明確
  • 1K ~ 4LDK 以上と様々な物件がある

保証人が不要なのは嬉しいポイントの1つです。これまで住んでいた物件は保証会社を通していたため、初期費用および毎年掛かっていた更新料がなくなりました。その代わりに、入居するための金銭的な条件をクリアしないと借りられません。

契約する上で火災保険の加入は任意です。ただ車の任意保険と同じく、入っておいたほうが無難な保険です。

不動産屋を仲介しないだけで、いろいろ安く済むメリットは大きいです。

家賃は高めでもトータルコストはトントン

UR が保有する物件は、いわゆる団地が多くを占めています。そもそも公団住宅を管理している組織で、UR 賃貸住宅の入居者はのべ200万人を超えるそうです。ウィキペディアには世界最大の大家って記載がありました(笑)

物件のタイプも様々で、古いものは築年数40年を超えるものもあれば、30階を超えるようなタワーマンションも貸し出しています。建物が古くても、部屋はリノベーションされたメンテナンス済みの物件を提供しています。しかも、無印良品や IKEA によるリノベーション物件もあり、とても人気があるそうです。

近隣の類似物件に比べると、家賃は若干高いと思います。古い団地であっても、安く貸し出してはいません。好条件であれば一般的な賃貸物件を探すのも手ですが、実際に契約してみると UR のほうが面倒がなくて勝手が良いイメージを受けました。

それでも更新料や保証会社の費用が掛からないのを考慮すると、ランニングコストは一般の賃貸物件と変わらないように思えます。

UR 賃貸を個人事業主が借りる場合

社会的信用度の低い個人事業主。ネットの情報を漁るだけでも、賃貸物件を探す苦労が垣間見えます。しかし UR 賃貸物件で手を打てば、そんな不安も吹き飛びます。

契約するまでの流れ

UR の物件は、公式サイトもしくは物件を借りたい地域にある UR の営業所に出向いて探します。手っ取り早いのは公式サイトで物件を探して、インターネットもしくは電話で問い合わせるところからスタートします。

他の賃貸情報サイトにも、UR の物件が掲載している場合があります。しかし情報更新の速さは公式が最速なので、他のサイトは使わないほうが良いです。また問い合わせをすれば、ネット上に未掲載の物件情報を教えてくれることもあります。

誰かが内覧予約をしただけでサイト上の掲載から消えるため、隠れ物件が結構あるのではないかと思います。僕が借りた物件は人気のあるマンションだったようで、

僕の場合、公式サイトの物件ページから問い合わせメールをしました。その日のうちに電話連絡があり、そのまま内覧を予約。そして電話後にサイトから物件情報が消えました。(内覧予約で掲載が消えると知らず、この時はもう借り手がついたのではないかと焦りました。)

内覧予約をした段階で仮予約状態になり、他の人に先を越されて契約されることがない点も UR の良いところ。ただし仮予約は複数件できません。内覧後に物件を気に入れば、本契約に至ります。

個人事業主が UR 物件を借りるための条件

UR は審査基準がはっきりしています。個人事業主だからといって、門前払いされません。事業内容を問われることもなく、家賃に応じた次の条件をクリアできるか否かで判断されます。(下段のカッコ書きは、単身者が借りる場合の条件)

家賃条件
82,500円未満
(62,500円未満)
平均月収が家賃の4倍
20万円未満平均月収33万円
(平均月収25万円)
20万円以上平均月収40万円

個人事業主の場合、所管の税務署へ行って 前年分の納税証明書(その2) を発行してもらい、そこに記載のある所得金額から平均月収を判断します。サラリーマンの場合は前年の源泉徴収票を提示します。

経費を引いた所得が480万円あれば、どんな物件でも借りられます。20万円未満の物件の場合は、所得額396万円が最低ラインです。もし収入面での審査がクリアできないのであれば、別の条件も用意されています。

年収の審査に必要な書類は納税証明書のみ。押印がある確定申告書の控えのような、他の書類での審査は行われません。

収入条件をクリアできない場合

  • 1年分(最大10年分)の家賃を先払いする
  • 貯蓄額が家賃の100倍ある

収入はないけど、お金がある人に向けた条件です。どちらかを満たせば契約できます。先払いの場合、期間が終われば月々の支払いに切り替わるようです。ただし、先払い期間における途中解約はできないので要注意。

上記の条件をクリアできなくても、他に様々な条件を加えることで収入基準の特例を受けられる場合があります。ここでは詳しく書かないので、知りたい方は UR の公式サイトをご確認ください。

内覧予約から本契約までの期間は短い

仮予約状態になると、その物件を独り占め状態になります。他の人に先を越されて契約される心配はないものの、契約締結までの期限が限られているので要注意です。

  • 内覧は予約から1週間以内に行う
  • 内覧予約から2週間以内に契約の書類提出
  • 書類提出から1週間以内に契約締結(敷金等の支払い)
  • 物件によって契約後の即日入居可

上記内容は公式サイトに掲載のあるもので、物件によっては少し異なるケースがあるようです。僕の場合は、契約の書類提出日に即時審査されて、その場で契約締結に至りました。物件を見つけてから、わずか10日ほどの出来事です。

まとめ

  • UR 賃貸は個人事業主でも借りられる
  • 契約条件は家賃に応じた収入があること
  • 収入がなければ家賃の年払い契約で対応可
  • 礼金0円、仲介手数料0円、更新料0円、連帯保証人不要
  • 内覧予約から本契約まで3週間程度

一般的な賃貸物件では、個人事業主であることが原因で断られるケースがあります。しかし UR 賃貸であれば、収入などの条件をクリアするだけ借りられます。収入がなくても、1年分の家賃前払いで対応も可能です。

UR の良いところは、会社員でもフリーランスでも物件を借りるための審査条件が同じであり、その内容が明確に提示されています。個人事業主が安心して物件探しできる唯一無二の存在かもしれません。

鉄道の駅から少し距離があったり、築年数が浅い物件が見つかりにくいデメリットはあるものの、在宅ワークで事足りるような職種においてはマイナスに感じることはありません。むしろ団地街に住むことで、スーパー等のお店が近くに何店舗もあり、駅前よりも平均価格が安い恩恵を授かっています。

一人暮らし用のワンルーム物件から 4LDK のファミリー向け物件まで、幅広い物件が用意されています。不動産屋のような営業電話もないので、気軽に物件探しをしてみてください!

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このブログの運営者

NJ

元システムエンジニア。個人事業主として独立して Web サイト運営、ポップデザインや動画制作など、パソコンでモノづくりしています。

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